REITs，即房地产投资信托，是一种通过资本市场集资，投资于物业的一种金融工具。投资者通过购买REITs的股份，间接持有一定比例的房地产物业，同时也享有相应收益。
REITs最早起源于美国，目前已得到全球范围内股票市场的广泛认可，是全球资本市场上的一个重要投资品种。
REITs 可分为上市与非上市两种类型。上市REITs相对容易买卖，短期内具有较高的流动性，但其市场价值更容易受股票市场的影响。非上市REITs的特点是稳定，不受股票市场波动影响，但其流动性较差，更适合长期持有。
REITs的投资范围广泛，不仅包括商业地产、购物中心、办公楼等，也包括公共设施、工业园区等。由于REITs实行分散投资和专业经营，风险相对较小，同时其收益也通常高于传统房地产市场收益率。
